힐스테이트 도화 더테라스 오피스텔 정보

 

안녕하세요.팩트만을 말하는 시호입니다.

올해도 벌써 1분기가 지나고 있습니다.

벚꽃들은 다들 보셨을까요?

코로나로 지친 일상이 점차 회복되면서

분양판도 슬슬 봄바람이 불고 있습니다.

힐스테이트 도화 더 테라스 4월 주말방문이벤트이며

스타벅스 5천원 쿠폰도 증정합니다.

단 담당자가 있어야지만 가능하세요^^

 

▼▼모델하우스 방문예약▼▼

힐스테이트 도화 더테라스 선착순/시행사분 호실 배분

 

아파트 vs 오피스텔

 

아파트 59형 판상현 4BAY 구조

 

VS

 

힐스테이트 도화 84A 판상형 타입

 

 

아파트 vs 오피스텔 부동산 비교

 

 

도화 더테라스는 청약통장이 필요없으며

자금조달계획서도 필요없습니다.

조정지역에 해당되며

ltv 70% 까지 받으실 수 있습니다.

 

윤석열 대통령님께서

신혼부부, 생애최초자들에게는

ltv 80%까지 한다고 말씀을 하셨습니다.

 

<양도소득세 >

 

오피스로 둘 때는

0~1년 50%

1~2년 40%

2년이상 기본세율로 적용

 

주거용으로 둘 때는

0~1년 70%

1~2년 60%

2년이상 기본세율 적용

 

tip : 2020년 8월 이전에 분양받은 오피스텔

원룸형은 주택수에 포함안됩니다. 그 이후에

분양받은거는 포함이 됩니다.

 

오피스텔은 건축법에 적용을 받았기 때문에

사용하는 용도에 따라서

주택수 포함/미포함이 결정되며

분양권으로는 주택수에 포함되지

않습니다.

 

https://biz.sbs.co.kr/article/20000056584?division=NAVER

소형은 주택수 제외 검토…주말 총리 후보 발표

 

 

3월31일 기사로는 '84오피스텔도

주택수에 포함 시키지 않겠다'

검토중에 있습니다.

 

 

어르신분들이 많이 물어보시는 평단가

오피스텔은 아파트와 달리

준주거지역으로 분리되기 때문에

평단가가 조금 높게 느껴지실 수 있습니다.

아파트는 주거지역에서 지을 수 있습니다.

 

당 현장은 계약면적으로 평단가가

1천만원이안된다고 생각하시면 됩니다.

 

 

힐스테이트 도화 더테라스

 

 

총 600실 7개동 전 세대84타입이며

일부호실은 테라스 + 다락이 추가됩니다.

324세대가 테라스를 보유하고 있습니다.

 

 

▼▼타입별 장점 자세한블로그▼▼

힐스테이트 도화 더테라스 100%

 

 

 

힐스테이트 도화 더테라스 분양가

 

분양가는 보시다시피

가장 합리적인 가격입니다.

수도권의 브랜드를 가진 상품을

합리적인 가격으로 가져가실 수

있는 것은 당 현장밖에

없습니다. 앞으로도 없을것입니다.

 

원자재 값과 인건비는 계속 오릅니다.

 

“팔수록 손해”… 원자재값 급등에 기업들 ‘적자 수렁’

 

 

 

실제로 최근에 둔촌주공 공사비 증액때문에

착공 2여년 만에 공사가 중단되었습니다.

 

 

공사 멈춘 ‘둔촌주공’ 조합, 공사비 증액 계약 총회 의결 취소

 

 

 

이처럼 계산적으로 따져봤을 때

힐스테이트 도화 더테라스는

적절한 시기에 가장 합리적인 분양가로

잡으실 수 있습니다.

 

 

대선때문에 투자자들은 관망세를

이어갔습니다. 하지만

대출규제완화 및 자재값 급등으로

인해 투자자분들이 몰려들기

시작하였습니다.

 

시행사가 저번부터 광고비로 15억을

사용했습니다. 5월말에 다른 현장으로 가는

시행사는 광고비로 더 많은 돈을 사용할겁니다.

 

더 사용하기 전에 !!

더 몰리기 전에 !!

 

하루 빨리 오셔서

호실 체크하시고

원하는 호실 잡아가시죠 ^^

 

담당자인 저와 함께 말이죠~

 

힐스테이트 도화 더테라스 선착순/시행사분 호실 배분

 

 

 

힐스테이트 도화 더테라스 디테일

 

 

저희 나라는 남향 좋아하시죠~^^

힐스테이트 도화 더테라스는

전 세대 거실기준으로

남동향, 남서향 배치되어 있으며

자연과 친화된 조성을 가지고

있습니다.

단지내에 아이들을 위한

편의시설을 갖추고 있으며

커뮤니티 시설이

깔끔하게 갖춰져 있습니다.

 

 

E/V는 2개호실 마다

1개 사용가능하며

102~103동에는 E/V가

3개 있습니다.

 

 

전기차 차주도 걱정 없으십니다.

지하3층~지하1층까지 주차장이며

급속 3대, 완속 4대가 층마다

비치되어 있습니다.

주차는 1.13 : 1 비율로

넉넉하게 드렸습니다.

 

 

사계절을 가지고 있는 대한민국

항상 준비하고 있어야 하죠 ^^

그래서 입주자 전용창고를 각 동마다

지하1~3층에 둘 수 있도록

배치해 뒀습니다.

 

단지 뷰 보기

 

 

힐스테이트 도화 더테라스 선착순/시행사분 호실 배분

 

 

 

 

 

힐스테이트 도화 더테라스 분양대금

 

 

고객분들이 가장 걱정을 하시는게

중도금 이자후불제

작년까지만 해도

중도금 무이자 현장들이

많이 있었습니다.

 

중도금 무이자 현장은

분양가에 그대로 녹아들었다고

말씀드릴 수 있습니다.

그럼 자연스럽게 분양가가

높아집니다.

 

오피스텔 같은경우 취등록세가 4.6%입니다.

그럼 자연스레 취등록세가 높아집니다.

 

이자후불제라고 해서 결코

많은 부담을 가지고 금액을

내는 것이 아니라고 말씀드릴 수

있습니다.

 

당 현장은 아직 시중은행이 정해지지

않았으며 6월중으로 정해집니다.

이율도 같이 정해집니다.

집단대출로 들어가기 때문에 4% 때

예상하시면 됩니다.

 

제가 임의로 작성해 놓은것이며

일반임대사업자 등록시

적어 놓은 것입니다.

 

전세맞춰야 하는 최소금액을

보시면 2억3천이면 됩니다.

 

전세금은 세입자들이

대출을 받고 들어오는 것이니

충분한 금액이라고 생각됩니다.

 

이율은 임의로 4.8% 잡아놓은것입니다.

중도금 대출이자가 조금씩 줄어드는 것은

중도금 기표되는 날부터 잔금일까지

연 4.8%를 하루당 금액,

즉 일수로 계산해서 그렇습니다.

 

일반임대사업자 : 재산세만 부과

주택임대사업자 : 재산세 + 종부세 부과

 

 

분양가 5억1천만원

주택임대사업자로 생각하고

계산해봤을 때 해마다

60만원 정도 나옵니다.

 

어려우실테니 이건

직접 저랑 보시고

상담하시죠 ^^

 

▼▼상담전화받기▼▼

힐스테이트 도화 더테라스 선착순/시행사분 호실 배분

 

 

 

후회하는 일은

조금이라도 줄이셔야죠^^

 

행하지 않으면 일어나지도

않습니다.

 

같이 움직이시죠

MOVE~MOVE

 

▼부동산정보방-참여코드 1590▼

https://open.kakao.com/o/gp95LnJd

 

투자는 나의 것-결단력이 돈은번다.