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힐스테이트 도화 더테라스의 가치부동산경제 2022. 3. 24. 14:18반응형
안녕하세요~
투자를 좋아하는 시호입니다. ^^
춘분이 지났고 일교차도 큽니다.
감기(코로나) 조심하셔야 해요.
올해 대선이 있었습니다.
투자자들은 관망으로 접어들었고
실거주자들은 조금 더
여유로워졌습니다.
대선이 끝났고 대출규제 완화되는
소식이 계속 들립니다.
그러면 다시 묻지마 투자는
상승 할 것이며
실수요자들은 피해를
보는 상황이 되겠지요.
서울 시세 분포도(22.3.1기준) 입니다.
이미 서울은 포화 상태이며
그들만의 리그를 치르고 있습니다.
비집고 들어가려도 쉽지가 않습니다.
2030세대들이 경기나 인천쪽으로
많이 눈을 돌리고 있는 상황이죠.
인천쪽만 봐도 평균적으로
전세가 5억5천~6억정도 입니다.
25평형 기준으로는 전세가
4억2천정도 합니다.
미추홀구의 대장 아파트는
인천sk스카이뷰 아파트(용현동)로
2016년 준공되었으며
59타입기준으로 실거래가5억9천
호가기준 현재3월24일기준
6억5천입니다.
인천은 총 8개 구로 되어있으며
그 중심에 미추홀구가 있습니다.
인구수는 이제 부산을 넘어선다고 합니다.
300만이 넘었습니다.
미추홀구는 40만명의 인구수가 있으며
12만가구가 있습니다만
4만가구의 아파트밖에 없어
신규 물건이 필요합니다.
인천 도화동에 들어서는
힐스테이트 도화 더테라스
시공사 : 현대건설(힐스테이트)
사업지 : 인천광역시 미추홀구 도화동 985-2,3번지
건축규모 : 지하 3층~ 지상 20층 7개동
총 600실
전체 84㎡ 25평형 아파텔
(방3 화장실2) 아파트 59㎡와 동일
600호실 중 303실 테라스 제공
전체 동 탑층, 1층 호실 다락(복층)제공
탑층 다락면적 약 49㎡-15평정도
1층 다락면적 약 73㎡-22평정도
21개 호실 다락 + 테라스 제공
600세대 중 54%
총 324세대 테라스 제공
▼▼<선착순호실배분>▼▼
힐스테이트 도화 더테라스 선착순/시행사분 호실 배분
위치 : 인천 미추홀구 도화동985-2,3번지 면적 : 전세대 84㎡ 총600세대 7개동 타입 : A~E 타입(303세대테라스,다락44세대), 테라스+다락- 21세대 규모 : 지하3~지상20층 주차 : 자주식677대(세대당 1.13대)
form.office.naver.com
힐스테이트 도화 더테라스 분양가
주거형 오피스텔 84기준은
21년부터 붐이 일어나기 시작했습니다.
일산 엘로이가 스타트가 아닐까 싶은데요.
아무래도 최고의 관심사는
분양가 일 것입니다.
표를 보시면 브랜드 오피스텔같은경우
분양가대비 최고 270%까지
오른것을 확인 하실 수 있는데요.
힐스테이트 도화 더테라스의
가장 큰 장점은 분양가 입니다.
일반호실 최저 4억 4900만원~ 최고 4억 9900만원
테라스 호실 최저 4억 5600만원~ 최고 5억 1700만원
1층 복층 호실 최저 5억 4000만원 ~ 최고 5억 5000만원
20층 펜트하우스 최저 6억 5000만원~ 최고 6억 7000만원
일반호실은 4억 후반대로 구성이 되었고
테라스 호실은 일반호실보다
약 1000만원 정도 차이가 납니다.
1층이나 탑층 펜트하우스의 경우는 복층의 크기가 굉장히 넓게 나와서
당연하게 일반호실보다는 다소 높은 분양가로 나왔습니다.
복층 호실을 제외한 일반호실들 평균가는 4억대 후반으로
주변 시세대비 낮은 분양가로 나왔습니다.
주거형 84타입 오피 = 아파트 59타입
당 현장 바로 맞은편에
금강펜테리움은 20년도 준공으로
3월7일기준 5억2천5백에
실거래가 이루어졌으며
6억2천에 호가가 올라와 있습니다.
힐스도화 더테라스는
현재 분양가가 경쟁력이
있다고 생각합니다.
25년도 입주라고 생각하면
충분히 1.5~2억마진은
생각하셔도 될 것입니다.
"올라도 너무 올랐다" 건설업계 초비상…분양가 상승 불가피?
[땅집고] 갈수록 치솟는 공사비 부담으로 건설업계에 비상이 걸렸다. 코로나19사태 확산에 우크라이나 전쟁까지 겹쳐 원자재 값이 치솟은 탓이다...
realty.chosun.com
22년 기준으로 봤을 때
대한민국의 물가상승률을 3%입니다.
엄청나죠...ㅠㅠ
건축자재(철근,콘크리트 등) 값은
20~50%까지 상승하였습니다.
그 말은 분양가로 바로 직결
된다라는 뜻입니다.
수도권의 대단지 브랜드를
4억대로 잡으실 수 있는 기회
앞으로도 없을 것입니다.
힐스테이트 도화 더테라스 평면도
7개동으로 되어있으며
크게는 A~E 까지 5가지 타입이 있으며
세부적으로 27타입을 제공해 드립니다.
거실기준으로 전반적으로 남방향 배치로
설계되어 있다는 것이 장점입니다.
84A 타입은 총 142실이며
101~103동의 2층~19층까지
위치해 있으며
101동, 102동 4,5호라인
103동 5,6호라인으로
'ㄷ'형 주방, 복도에 팬트리
판상형 4BAY 구조로
들어갑니다.
방 보다는 거실과 주방의
포인트를 살렸습니다.
넓직하고 쾌적한 것이
특징입니다.
84B타입은 총 18실이며
103동에만 위치해 있으며
'ㄱ'자형 주방과 복도팬트리가 제공되며
꺽여있는 판상형 구조입니다.
주방의 별도의 팬트리가 추가로
제공됩니다.
84C타입은 총 231실이며
주력상품인 84C-1T(71실)는
'ㄱ'자형주방 복도펜트리가 제공되며
102~107동에 위치하며
3개층마다 테라스를 가지고 있는
타워형구조입니다.
복도팬트리를 드레스룸으로
변경(유상)가능합니다.
84D타입은 총 176실이며
84D-1T(36실)는
'ㄱ'자형 주방과 복도펜트리가 제공되며
꺽여있는 4페이 판상형 구조입니다.
84E타입은 총20이며
C-1T타입과 비슷한 구조를 가지고 있습니다.
가장 적은 호실을 가지고 있으며
103동의 위치하고 있습니다.
오피스텔에는 보통 단지안에
놀이터가 없습니다.
하지만 당 현장은 아이들을 위해
단지내에 놀이터 뿐만 아니라
물놀이 정원 등
편리한 시설을 제공해 드립니다.
그리고 공간의 부족함을
해소시켜주기 위해
입주자 전용창고를
제공해드립니다.
<부동산정보공유방-참여코드 1590>
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