힐스테이트 도화 더테라스 선착순호실

 

 

우선 감사인사 먼저 드립니다.

힐스테이트 도화 더테라스

계약자 분들 모두들 축하드립니다.

 

 

안녕하세요~

팩트만을 말하는 시호입니다 ^^

 

정당계약 + 초치기

까지 성황리에 잘 끝났습니다.

65%정도 계약이 완료됬으며

이제 남은 호실은

선착순입니다.

 

말 그대로 모델하우스

방문하셔서 원하시는 호실

보시고 바로 계약 가능하십니다.

먼저 온 사람이 임자 ^^ 입니다.

 

◆모델하우스방문접수◆

http://naver.me/GtbY5nJ2

힐스테이트 도화 더테라스 선착순 계약

 

 

 

 

1. 세밀하게

 

 

오피스텔 경쟁률은 21년과

비교했을 때 현저하게 차이가 납니다.

그 이유는 아시다시피

대선이 3월9일에 있습니다.

 

투자자들의 심리는

위축 될 수 밖에 없습니다.

역으로 생각한다면

투자하거나 실거주자들에게서는

아주 좋은 기회가 될 수 있습니다.

 

"철근·콘크리트 뿐 아니다'…단가 갈등 확산하나 (naver.com)

<위 기사 내용 >

◆건설현장 덮친 원자재발 '셧다운'

시멘트 등 가격도 사상최대 치솟아

원자재 전분야 단가조정 압력 커져

업계 "공사중단 장기화될라" 비상

공기 지연으로 직간접적 비용 상승

주택공급 축소·분양가 자극할 수도

 

위기는 곧 기회다.

기회는 모두한테 균등하게

주어집니다.

그 기회를 잡는 사람만이

승리자입니다.

 

힐스테이트 도화 더테라스 선착순 계약

 

 

 

2. 세밀하게

 

RR ??

 

고객분들이 좋아하는

로얄동은 어디일까요?

현장마다 로얄동 로얄층이

있습니다. 당현장은

106~107동을 고객분들이

좋아하셨습니다.

106~107동 맞은편

미추홀 메디컬센터가 들어가며

지하3층~지상5층 건물입니다.

2022년 상반기 준공예정입니다.

 

106~107동 로얄동이 얼마남지

않았습니다. 먼저 오는 고객님이

승리자가 되시는겁니다.

3. 세밀하게

 

고객분들께서 가장 고민해하시는

것 중 하나! 바로 주택수

 

간략하게 적어봅니다. ^^;

 

 

■헷갈리는 일시적 1가구2주택 정리■

(각각의 케이스별로 정리)

 

<1세대1주택 비과세 특례 선행조건>

-기존주택 2년보유의무(비조정)

또는 2년 거주의무(조정)

-A,B 취득간 텀이 1년이상 되어야함

 

<case1>

A취득시: 비조정

->1세대1주택 특례요건 : 2년보유

B취득시: B조정 / A 조정으로 승격

->일시적2주택 특례요건: 1년내 A처분 B전입

 

<case2>

A취득시: 조정

->1세대1주택 특례요건: 2년거주

B취득시: B조정 / A조정

->일시적2주택 특례요건: 1년내 A처분 B전입

 

<case3>

A취득시: 비조정

->1세대1주택 특례요건: 2년보유

B취득시: B조정 / A비조정

->일시적2주택 특례요건: 3년내 A처분

 

<case4>

A취득시: 조정

->1세대1주택 특례요건: 2년거주

B취득시: B비조정 / A조정

->일시적2주택 특례요건: 3년내 A처분

 

<case5>

A취득시: 비조정

->1세대1주택 특례요건: 2년보유

B계약시(분양권계약/주택매수계약): B비조정/A비조정

B취득시(잔금/등기일): B조정으로 승격/A조정으로 승격

->일시적2주택 특례요건: 3년내A처분

 

<case6>

A취득시: 조정

->1세대1주택 특례요건: 2년거주

B계약시(분양권계약/주택매수계약): B비조정/A조정

B취득시(잔금/등기일): B조정으로 승격/A조정

->일시적2주택 특례요건: 3년내A처분

 

<case7>

A취득시: 비조정

->1세대1주택 특례요건: 2년보유

B계약시(분양권계약/주택매수계약): B비조정/A조정으로 승격

B취득시: 계약당시와 동일

->일시적2주택 특례요건: 1년내A처분 및 B전입

 

<case8>

A취득시: 조정

->1세대1주택 특례요건: 2년거주

B계약시(분양권계약/주택매수계약): B조정/A조정

B취득시: 계약당시와 동일

->일시적2주택 특례요건: 1년내A처분 및 B전입

 

오피스텔의 가장 큰 장점은

사용하는 용도에 따라 주택수의

포함/미포함이 가려집니다.

 

그 이유는 분양승인 시

건축법의 해당되기 때문입니다.

 

 

4. 세밀하게

 

 

 

당 현장 인근 동일평수

도화역 금강펜터리움은

호가 5억5천으로 2월21일 기준으로

나왔습니다.

최근 매매거래가 없던 이유는

20년 입주물량이여서

모두들 세금때문에

잠갔다가 슬금슬금

물량이 나올것으로

예상됩니다.

 

 

일반호실 4억 4900만원 ~ 4억 9900만원

테라스호실 4억 5600만원 ~ 5억 1700만원

1층 다락호실 5억 4000만원 ~ 5억 5000만원

20층 다락호실 6억 5000만원 ~ 6억 7000만원

 

 

당 현장의 가장 큰 포인트는

타 현장 84type 의 비해

분양가가 굉장히

착합니다.

 

그리고 전용률이 타 현장에 비해

5%나 높아서 실제로

유니트를 관람하시면

다르게 느껴지십니다.

 

그리고 다락까지 제공됩니다.

그 가격으로

최저 4억4천9백~최고6억7천

 

1층 30세대 다락 제공

1층 다락은 73㎡ 이며

높이는 0.97M 입니다.

​

20층 14세대 다락 제공

20층 다락은 49㎡이며

높이는 1.85M 입니다.

​

 

최근에 나온

힐스테이트 더 운정 84타입

20층기준 8억6천입니다.

 

일산 엘로이 84타입

최고 7억9천9백 입니다.

 

앞으로 나올 84기준

청라 더 리브

예상분양가

9~10억 입니다.

 

고객님들은

어떤걸 잡으시겠습니까?

 

투자대비 가장 큰 효율

힐스테이트 도화 더테라스

입니다.

 

 

< TIP >

아파트를 짓는 주거용지보다

오피스텔을 짓는 상업용지의

땅값은 어느지역이나 2~3배

높습니다.

 

오피스텔은 상업시설이라서

주거지역의 짓는것이 아니라

준주거지역에 짓는 경우가

많습니다. 그래서 주상복합처럼

짓는 경우가 많습니다.

 

그럼에도 불구하고

당 현장은 수도권 내에서

브랜드 가치가 있고

방3화2개를 가지면서도

분양가가 굉장히 착하다는 점

 

그걸 잡을 수 있는 기회는

누구에게나 열려있지만

잡을 수 있는 분은

이제 얼마 남지 않았습니다.

 

잔여호실

모델하우스 먼저 오셔서

계약하시는 분이

진정한 승리자가

될 것입니다.

 

☎모델하우스 방문예약

힐스테이트 도화 더테라스 선착순 계약

 

 

 

<84타입별 자세한 설명>

https://blog.naver.com/no1kim00/222652826640

힐스테이트 도화 더테라스 청약/ 초치기 안내

 

 

 

부동산정보공유방

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https://open.kakao.com/o/gp95LnJd

힐스테이트 도화 더테라스