인천 하락인가 ? 상승인가 ?

 

 

안녕하세요.팩트만을 말하는 시호입니다 ( __ )

 

 

 

 

요즘 기사들만 봐도 인천과 대구의 하락 기사를 많이 접하실 겁니다.

 

 

https://m.blog.naver.com/realty_go/222744568594

'입주 폭탄' 떨어진 인천 서구, 전셋값 뚝뚝

 

 

 

기사만 봐서는 안되십니다. 정확한 팩트를 아셔야 합니다.

기사느 자극적으로 많이 쓰기 때문에

항상 끝까지 생각하셔야 합니다.

 

https://youtu.be/G2clZtQG9JA

 

 

영상을 보시면 그 이유를 아실 수 있습니다. ^^

 

다시 돌아가서 ~ 작년부터 올해지금까지

평균 매매가 상승률은 인천이 탑3안에

항상 들어갑니다.

 

최근 거래된 연수구 표 입니다.

 

물론 인천쪽에 올해 많은 물량이 들어오는 건

사실입니다.

 

 

 

 

 

표를 보시면 서구쪽이 많은 걸 보실 수 있습니다.

 

 

 

서구는 김포와 근접한 지역으로 시작합니다.

장릉 뷰를 가린다는 기사로도 나왔던 지역이기도

합니다. 공사가 잠깐 멈춘건 사실이지만

다시 공사가 문제없이

진행되고 있습니다.

 

인천의 입주물량이 생기는 이유는

무엇일까요?

https://news.v.daum.net/v/20220527155647411

[단독] 2년 뒤 서울 새집 2848가구 뿐..'최악' 공급 한파온다

 

안전진다비 + 철큰콘크리드 자재값 + 인건비

이것을 충당하려면 분양가를 높여야 합니다.

 

서울은 더이상 지을 땅도 없고, 재건축을

해야하는 상황입니다. 재건축을 할려도

타산이 맞아야지만 진행이 됩니다.

 

 

 

 

 

 

보통 시행사가 땅을 사두고 상황과 타이밍에

맞게 시공사를 정하고 분양을 시작합니다.

공사비를 측정해두고 진행합니다.

 

하지만 예전의 생각해둔 그 금액을

지금은 가격이 계속 오르니 분양가를

높일 수 밖에 없는 셈이 되지요.

 

https://n.news.naver.com/mnews/article/015/0004701737?sid=101

"차라리 안 짓고 말지"…건설사들 아파트 수주 포기하는 이유

 

자연스레 서울 공급은 역대급으로 낮아지고 있습니다.

 

그러면 인근 주변으로 투자자들이나 실수요자들은

눈을 돌리게 되어 있습니다.

 

 

 

그곳이 어디일까요??

 

인천이 공급이 많아진 이유가

그 중 하나 아닐까 싶습니다.

 

그리고 서울에 못 들어가는 사람들은

외부쪽으로 많이 이동하게 됩니다.

 

 

 

• 

 

 

인구수를 보시면 아시겠지만

 

인천의 인구수는 현재 300만이 넘어가고 있습니다.

부산을 넘어서고 있습니다.

 

표를 보시면 아시겠지만 부산의 인구수는

점차 줄어드는 반면에 인천의 인구수는

늘어나고 있습니다.

 

공급량이 많아지고 인구수의 유입이 늘어나면

부동산은 좋아질 수 밖에 없다고 생각합니다.

 

 

<힐스테이트 도화 더테라스>

 

 

힐스테이트 도화 더테라스는

 

인천의 미추홀구에 들어오는 총 600세대 7개동

전부 84타입으로서 실거주, 투자라도 상당한

메리트가 있는 현장입니다.

 

★자세한건 블로그를 통해서 보세요 ^^★

https://blog.naver.com/no1kim00/222723838431

힐스테이트 도화 더테라스 <마감임박> / 상가29실 분양시작(전부1층)

 

 

최근에 나온 오피스텔 84타입 중에서

비교 하여 표를 올려봅니다.

 

 

 

 

표를 보면 전용 평단가가

가장 착한 것을 볼 수 있습니다.

 

힐스테이트 도화 더테라스

오피스텔 마감임박입니다.

 

수도권 브랜드 84타입 오피스텔 중

마지막 4억대라고 생각하시고

접근하시면 됩니다.

 

 

 

 

 

 

상가도 총 29실밖에 없습니다.

 

6월17일 초치기 확정입니다.

초치기 금액은 1천만원 입니다.

 

상가 분양가 궁금하시면

폼 등록하시면 자세한상담

도와드립니다.

 

https://naver.me/GtbY5nJ2

힐스테이트 도화 더테라스 관심고객등록