힐스테이트 도화 더테라스 <마감임박> / 상가29실 분양시작(전부1층)

 

안녕하세요. 팩트만을 말하는 시호입니다.

 

'힐스테이트 도화 더테라스' 현장을

간략하게 설명드리겠습니다.

 

<마감임박>

 

<힐스테이트 도화 더테라스>

 

 

※ 사업개요

 

시공사 : 현대건설 (힐스테이트)

공급위치 : 인천광역시 미추홀구 도화동 985-2,3번지

건축규모 : 지하 3층~ 지상 20층 7개동

 

총 600실

전체 84㎡ 전용 25평형 아파텔

(방3 화장실2) 아파트 59㎡와 동일

 

600호실 중 303실 테라스 제공

 

 

전체 동 탑층, 1층 호실 다락(복층)제공

탑층 다락면적 약 49㎡

1층 다락면적 약 73㎡

 

21개 호실 다락+테라스 제공

 

600세대 중 54%

총 324세대 테라스 제공

 

 

 

 

 

<힐스테이트 도화 더테라스 분양가>

 

 

주거형 오피스텔 84기준은

21년부터 붐이 일어나기 시작했습니다.

일산 엘로이가 스타트가 아닐까 싶은데요.

​

아무래도 최고의 관심사는

분양가 일 것입니다.

표를 보시면 브랜드 오피스텔같은경우

분양가대비 최고 270%까지

오른것을 확인 하실 수 있는데요.

 

 

힐스테이트 도화 더테라스의 가장 큰 장점은 분양가 입니다.

먼저 '힐스테이트 도화 더테라스'의 분양가를 간단하게 정리해드리자면

 

일반호실 최저 4억 4900만원~ 최고 4억 9900만원

테라스 호실 최저 4억 5600만원~ 최고 5억 1700만원

1층 복층 호실 최저 5억 4000만원~ 최고 5억 5000만원

20층 펜트하우스 최저 6억 5000만원~ 최고 6억 7000만원

 

으로 일반호실은 4억 후반대로 구성이 되었고

테라스 호실은 일반호실보다 약 1000만원 정도 차이가 납니다.

 

1층이나 탑층 펜트하우스의 경우는 복층의 크기가 굉장히 넓게나와서

당연하게 일반호실보다는 다소 높은 분양가로 구성되었습니다.

 

복층 호실을 제외한 일반호실들 평균가는 4억대 후반으로

주변 시세대비 낮은 분양가로 나왔습니다.

 

아마도 앞으로 수도권에서 분양할 84㎡ 아파텔 중에

마지막 4억대 상품이 되지 않을까 예상됩니다.

 

 

 

저희 '힐스테이트 도화 더테라스'는 전체 84㎡ 25평형으로 구성이 되어있고

아파트 59㎡ 와 동일한 평형으로 직접적인 비교대상 입니다.

 

여기서 주목해야 할 점은 바로 옆 금강펜테리움 59㎡가

22년 3월 7일에 매매가 5억 2500만원에

실거래가 이루어지면서 확실한 안전마진이 생긴점입니다.

 

현재 금강펜테리움 59㎡의 호가는 6억에 올라와있으며 현재 양도세 조정구간이고

비과세가 적용되는 올 하반기 부터는 거래가 원활할 걸로 예상됩니다.

 

전용 평단가

 

 

힐스테이트 도화 더테라스 는 현재 매매가로써도 경쟁력이 있는 분양가인데

분양물건이고 25년 입주인 점을 감안하면

추후 가치는 당연하게 훨씬 높아진다고 말씀드릴 수 있습니다.

 

입주때에 무난하게 6억대 이상은 안착할 것으로 보입니다.

 

 

★관심고객등록★

https://naver.me/GtbY5nJ2

힐스테이트 도화 더테라스 관심고객등록

 

https://www.sedaily.com/NewsView/2628PMHH50

'35년만에 자재값 동시 폭등 처음'…건설현장 '셧다운'되나

 

22년 기준으로 봤을 때

대한민국의 물가상승률을 3%입니다.

엄청나죠...ㅠㅠ

​

건축자재(철근,콘크리트 등) 값은

20~50%까지 상승하였습니다.

그 말은 분양가로 바로 직결

된다라는 뜻입니다.

​

수도권의 대단지 브랜드를

4억대로 잡으실 수 있는 기회

앞으로도 없을 것입니다.

 

<힐스테이트 도화 더테라스 평면도>

 

 

 

사진 삭제사진 설명을 입력하세요.

 

 

총 7개동으로 되어있으며

크게는 A~E 까지 5가지 타입이 있으며

세부적으로 27타입을 제공해 드립니다.

 

거실기준으로 전반적으로 남방향 배치로

설계되어 있다는 것이 장점입니다.

 

 

84A 타입은 총 142실이며

101~103동의 2층~19층까지

위치해 있으며

101동, 102동 4,5호라인

103동 5,6호라인으로

'ㄷ'형 주방, 복도에 팬트리

판상형 4BAY 구조로

들어갑니다.

 

거실과 주방의

포인트를 살렸습니다.

넓직하고 쾌적한 것이

특징입니다.

 

 

 

84B타입은 총 18실이며

103동에만 위치해 있으며

'ㄱ'자형 주방과 복도팬트리가 제공되며

꺽여있는 판상형 구조입니다.

주방의 별도의 팬트리가 추가로

제공됩니다.

 

 

 

84C타입은 총 231실이며

주력상품인 84C-1T(71실)는

'ㄱ'자형주방 복도펜트리가 제공되며

102~107동에 위치하며

3개층마다 테라스를 가지고 있는

타워형구조입니다.

복도팬트리를 드레스룸으로

변경(유상)가능합니다.

 

 

 

84D타입은 총 176실이며

84D-1T(36실)는

'ㄱ'자형 주방과 복도펜트리가 제공되며

꺽여있는 4페이 판상형 구조입니다.

 

84E타입은 총20이며

C-1T타입과 비슷한 구조를 가지고 있습니다.

 

가장 적은 호실을 가지고 있으며

103동의 위치하고 있습니다.

 

 

 

오피스텔에는 보통 단지안에

놀이터가 없습니다.

 

하지만 당 현장은 아이들을 위해

단지내에 놀이터 뿐만 아니라

물놀이 정원 등

편리한 시설을 제공해 드립니다.

 

그리고 공간의 부족함을

해소시켜주기 위해

입주자 전용창고를

제공해드립니다.

 

<힐스테이트 도화 더테라스 상업시설>

 

 

 

•  
• 101동, 106동, 107동에만1층에만 위치해있으며
  방식은 아직 미정입니다.
  
• 미리 연락주시길 바랍니다. ^^
• 초치기 or 선착순
• 5월16일에 상가분양가 공개예정이며
• 예상분양가 2~5억
• 상업시설이 들어갑니다.

 

상담문의

4393-7937

 

 

https://naver.me/GtbY5nJ2

힐스테이트 도화 더테라스 관심고객등록

 

 

 

 

 

<도화 더테라스 투자포인트 요약>

https://blog.naver.com/no1kim00/222691202661

힐스테이트 도화 더테라스 100%

 

 

 

<카카오톡 부동산정보공유방>

<참여코드 1590>

제가 운영하고 있는 방이며

당 현장의 가장 빠른소식을 먼저

제공해드립니다.

 

https://open.kakao.com/o/gp95LnJd

투자는 나의 것-결단력이 돈은번다.