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힐스테이트 도화 더테라스 100%부동산경제 2022. 4. 4. 13:26728x90반응형
안녕하십니까~?
팩트만을 말하는 시호입니다!
오늘은 왠지 기분이 좋네요~
그 이유는?
봄이 왔습니다. 봄봄봄
산뜻하게 맞이합시다!
힐스테이트 도화 더테라스
100%완판
을 위해 시행사가 광고비에 10억을
사용한다고 합니다. 5월말에 시행사가
다른현장으로 이동하기 때문에
5월중순안으로 끝낼 생각에 있습니다.
광고비를 더 사용하기 전에 !!
투자자들이 더 몰리기 전에 !!!
모델하우스로 오세요.
호실체크하시고 원하시는거
가져가시면 됩니다 ^^
▼▼모델하우스 방문접수▼▼
힐스테이트 도화 더테라스 선착순/시행사분 호실 배분
위치 : 인천 미추홀구 도화동985-2,3번지 면적 : 전세대 84㎡ 총600세대 7개동 타입 : A~E 타입(303세대테라스,다락44세대), 테라스+다락- 21세대 규모 : 지하3~지상20층 주차 : 자주식677대(세대당 1.13대)
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<투자포인트 -재개발>
도화지구는 인천대학교 이전부지로써
100% 중 40%만 개발되었습니다.
그 자리에 더샾, e편한세상, 금강펜테리움
이 들어왔던거죠. 약 2년정도 됬습니다.
그리고 남은 60% 중
인천제물포캠퍼스가 송도이전으로
확정이 되면서 그 자리에는
소프트웨어 단지로 조성이 됩니다.
★일자리가 늘어난다 = 부동산가치up
당 현장은 제물포역과 도화역 사이에 있습니다.
제물포역세권 개발 확정이 났습니다.
보상,계획 승인 절차를 거쳐 24년착공, 27년 입주를
압두고 있습니다. 그곳에 살고있는 주민들은
어차피 다시 들어와야 하기 때문에
먼곳으로 가지 않고 직주근접을 위해서
가까운데를 찾길 마련입니다.
제물포역세권 개발확정과
도화 3구역, 4구역이 재개발로 묶이면서
당 현장의 부동산 가치는
상승 된다라고 보시면 됩니다.
★재개발 지역 = 부동산가치up
힐스테이트 도화 더테라스는
25년 2월 입주예정을 앞두고 있습니다.
도화지구개발 완숙기는 24년도 예정이여서
개발이 되고 나서
당 현장이 들어온다고 생각하시면 됩니다.
<투자포인트 -인프라 및 교통>
아파트의 대체상품으로
오피스텔+아파트= 아파텔이란
상품이 21년 일산엘로이때부터
광풍이 불기 시작했습니다.
초등학교 근처로 들어가야하고
시에서 허가를 해줘야 합니다.
당 현장에서 서화초등학교의 정문이
육안으로 보일정도에 있으며
도보로 5분거리에 있습니다.
그리고 도보반경 1.5km 내에
풍부한 교육인프라를 지니고
있습니다. 금강펜테리움과
더샾, e편한세상아파트로 인해
학원가는 이미 형성되어 있습니다.
이마트 트레이더스 3분거리,
의료원, 엘리웨이, 인천지방합동청사 등
편의시설을 갖추고 있습니다.
그리고 당 현장 바로 옆에
미추홀메디컬센터가 22년상반기준공예정
을 앞두고 있어서 편의시설이
증폭됩니다.
트램은 당 현장에서 3분거리에
들어갑니다. 지하철공사와는 달리
공사비도 적고 공사기간도 짧습니다.
지상위에 레일을 놓기만 하면
진행이 수월한 사업이라
10년을 잡고 있지만 더 빨리
완공 될 수 있습니다.
트램은 32년 완공예정이나
앞당겨 질수도 있습니다.
<투자포인트 -분양가>
투자자분들은 오를폭이 높은 곳을
선점해야 차익을 많이 보십니다.
분양가가 착하다면 크게 차익을
남기시겠죠. 그 현장이 바로
힐스테이트 도화 더테라스
일반호실 최저 4억 4900만원~ 최고 4억 9900만원
테라스 호실 최저 4억 5600만원~ 최고 5억 1700만원
1층 복층 호실 최저 5억 4000만원 ~ 최고 5억 5000만원
20층 펜트하우스 최저 6억 5000만원~ 최고 6억 7000만원
일반호실은 4억 후반대로 구성이 되었고
테라스 호실은 일반호실보다
약 1000만원 정도 차이가 납니다.
1층이나 탑층 펜트하우스의 경우는 복층의 크기가 굉장히 넓게 나와서
당연하게 일반호실보다는 다소 높은 분양가로 나왔습니다.
복층 호실을 제외한 일반호실들 평균가는 4억대 후반으로
주변 시세대비 낮은 분양가로 나왔습니다.
타 현장의 84타입에 비해 굉장히 착하게
나왔습니다. 힐스테이트 더 운정 20층의 경우
평균이 8억6천입니다. 저희 당 현장
20층 펜트는 최고가가 6억7천9백입니다.
러시아 우크라이나 전쟁이
일어나고 있습니다. 5월달에 종결된다는
발표가 났지만 . 나야 나는거겠죠.
러시아 우크라이나는 철근 콘크리트가
수출 5,6위 나라입니다.
그만큼 공급이 부족해집니다.
그러면 가격을 높게 측청해서
가져와야 하겠죠. 그것이 분양가로 바로
포함이 됩니다.
수도권의 브랜드 84타입을
4억원대에 가져가시는건
이번이 마지막 기회가 될 수 있습니다.
<힐스테이트 도화 더테라스 커뮤니티>
아파텔도 이제는 커뮤니티 시설이
없으면 안되는 시대가 왔습니다.
도화 더테스 또한 입주민들의
편의시설을 위해 노력하고 있습니다.
104동과 106동 사이 지하1층에
위치해 있습니다.
소시오리빙 이라는 업체입니다.
자본금 61억을 가진 업체이기도 합니다.
강남 하이앤드 오피스텔에만 들어가는
업체가 인천에 최초로
도화 더테라스의 도입됩니다.
프리미엄 서비스 9가지를 제공하며
어플리케이션을 통해 결제가 됩니다.
요금은 다음달에 관리비로 청구가
됩니다.
아파트에만 들어가는 시설이죠.
그 시설을 도화 더테라스는
제공해 드립니다.
아이들을 단지내에서 눈으로
볼 수 있으며, 녹지공간을 통해
힐링라이프를 단지내에서
즐기실 수 있습니다.
부동산은 대선의 영향이 큽니다.
그래서 올해 22년 초의 열린 현장은
미분양이 많았습니다. 그 중에서도
힐스테이트 도화 더테라스는
통계상으로 평균이상으로 잘 되서
현대건설에서도 인정했습니다.
투자자분들이 슬슬 움직이기 시작합니다.
지금이 딱 적절한 시기입니다.
투자자들이 더 움직이기 전에
미리 행동하셔서 좋은가격에
좋은현장을 잡아서
큰 시세차익을 봤으면 하는 바람입니다.
힐스테이트 도화 더테라스
<평면도/ 투자의 가치 바로가기>
힐스테이트 도화 더테라스의 가치
안녕하세요~ 투자를 좋아하는 시호입니다. ^^ 춘분이 지났고 일교차도 큽니다. 감기(코로나) 조심하셔야 해...
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