안녕하세요~ ^^
대선이 코 앞까지 다가왔습니다.
과연.. 누가 될 것인가 ?
많은 분들이 궁금해 하시겠죠 ?
저 또한 그렇습니다.
그 이유는..?
차가운 부동산 시장에도
따스한 봄바람이 불어오기만을
기다리고 있습니다. ^^
모든분들이 움츠리고 계시지만
이럴 때 투자하시는 분들이
가장 큰 수혜자가 되지
않을까 싶습니다. ^^
<부동산 세금>
현 26번째의 부동산법 입니다.
대선이 끝나고 27번째 부동산 법으로
바뀝니다. 법이 바뀌고 시행이 되려면
1년을 기다려야 합니다.
2주택의 대한 세금을 가장
많이 물어보십니다.
오피스텔은 건당
4.6% 취득세를 내십니다.
오피스텔 같은 경우는
분양권은 주택수의 포함되지
않습니다. 내가 사용하는 용도에
따라서 주택수로 보일지/ 말지가
결정됩니다. 그래서 취득시
오피스로 두시는 것을 추천드립니다.
양도소득세 오피스로 적용
1년 50%
1~2년 40%
2년이상 6~45% 기본세율
양도소득세 주거용으로 적용
1년 70%
1~2년 60%
2년이상 기본세율
20년 8월 이전에 분양받은
원룸형 오피스텔은
주택수의 포함이 안됩니다.
<부동산 대출>
22년 1월부터 DSR 2단계가
적용됬으며 7월부터는
3단계가 적용됩니다.
대출이 막히면 투자도 못한다?
다들 두려워하시죠.
하지만 DSR 1단계 적용인 상품도
있으며 분양가가 착한
상품도 있습니다.
<힐스테이트 도화 더테라스>
도화 더테라스는
분양가도 착하면서
DSR 2단계 적용받는
상품입니다.
그리고
모델하우스 방문이벤트도
진행됩니다.
담당자를 통해서 오시면
좀 더 정확한 지식전달과
상황판단을 정확하게
해 드립니다.
▼방문이벤트 등록▼
힐스테이트 도화 더테라스 방문이벤트
위치 : 인천 미추홀구 도화동985-2,3번지 면적 : 전세대 84㎡ 총600세대 7개동 타입 : A~E 타입(303세대테라스,다락44세대), 테라스+다락- 21세대 규모 : 지하3~지상20층 주차 : 자주식677대(세대당 1.13대)
form.office.naver.com
<힐스테이트 도화 더테라스-플랜>
고객분 중 한분이
처음 투자 하시는 분이 있어서
계산 해 본 결과입니다.
참고만 하시라고 올려드립니다.
오피스로 선택했을 경우
DSR40% 잡았습니다.
최소치로 잡은것입니다.
변경가능한 점 체크하시면
됩니다.
대출이자도 지금 현시점에서
보수적으로 4.8% 잡았습니다.
변경 가능하다는 점
참고하시면 됩니다.
전세 맞춰야하는 금액
거의 최소치
잡아놨습니다.
투자대비 얼마?
다들 물음표를 갖고
본인만의 확신을 갖고
투자를 하시는 분도 계시고
그냥 묻지마 투자 하시는분도
계십니다.
세금 내기 무서워서
뭐 때문에 무서워서
망설이지 말고
투자 하셔야 합니다.
세금 내더라도
차익을 생각하시고
접근하셔야 합니다.
그 안내 제가 도와드립니다.
힐스테이트 도화 더테라스 방문이벤트
위치 : 인천 미추홀구 도화동985-2,3번지 면적 : 전세대 84㎡ 총600세대 7개동 타입 : A~E 타입(303세대테라스,다락44세대), 테라스+다락- 21세대 규모 : 지하3~지상20층 주차 : 자주식677대(세대당 1.13대)
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