토지거래허가구역 제외지역 광진구 포제스한강 미래가치(분양가,잔여호실)

 

토지거래허가구역 제외지역 광진구 포제스한강 미래가치(분양가,잔여호실)

 

 

3월19일 토지거래허가구역 해제 된 지 35일만에 3월24일부터 6개월간 다시 지정되는데요. 특정 아파트가 아닌 강남,송파,서초,용산 전역이 묶입니다. 토지거래허가구역에서 광진구는 제외 대상인데요. 이 여파로 인해 광진구 포제스한강의 미래가치는 어떠한지 소견을 말해보겠습니다. 

 

[뉴스in뉴스] 한 달 만에 돌아온 토지거래허가구역…향후 바뀌는 점은?

[뉴스in뉴스] 한 달 만에 돌아온 토지거래허가구역…향후 바뀌는 점은?

 

포제스 한강

 

포제스한강은 한강호텔 부지에 들어서는 하이앤드 아파트로서 대지며적 3692평 위에 총 3개동 128세대를 보유하고 있습니다. 단차가 있기에 1층부터 한강뷰가 나오는 것으로 많이 이슈되었습니다. 모든 아파트 통틀어서 최초가 아니지 아닐까 싶은데요.

배산임수지역에 특화된 아파트로 뒤에는 아차산으로 둘러쌓여있고 앞에는 바로 한강이 보이며 광진교를 건너면 강동구로 바로 이어집니다. 위치상으로는 강남과 멀게 느껴지지만 성수, 용산이 근접하고 JYP 엔터테이먼트 포함한 강동구 고덕비즈밸리에 많은 기업들이 들어설 예정입니다.

 

또한 광진구 자양4동 일대 재개발 이슈도 있으며 동서울터미널 현대화 사업도 추진발표됨에 따라 부동산 가치로 봤을 때 큰 이점이 있겠습니다. 

 

거기에 따른 효과는 포제스한강에게도 좋은 영향을 미칠것이며 한강 바로 앞+전세대 한강뷰라는 프리미엄은 대한민국에서 절대 무시 못하는 강력한 부동산 무기를 가지고 있는 아파트 중 하나입니다.

 

지하3층부터 지상15층으로 구성된 포제스한강은 국민평형 84타입부터 244타입까지 다양한 타입을 보유중이며 청약부터 완판에 가까운 모습을 보였고 평당 1억1500~2000안원을 육박했습니다. 당시 엄청난 화재였는데요.

 

다들 입에서 오르던 소리가 광진구가 어떻게 말이되냐 라는 말을 많이 하곤 했었습니다. 하지만 그 말이 있고 나서 잠시 후토허재 풀리기 전 강남지역은 평균 평단가 1억5천~2억을 육박했는데요.

 

서울 기본 평균 아파트 84타입 기준 매매가는 14억선으로 올라섰습니다. 아이를 낳지 않고 인구수는 줄어드는 과정에서 84타입은 점차 귀하게 느껴지는 타입이 되었고 최소 3인이상 가족이 거주하는 목적이 있을 때 84타입은 우리나라에서 메리트 있는 타입이라고 생각합니다. 

 

포제스한강 또한 84타입은 각 동마다 1층부터~8층까지로 분포되어 있고 주력으로 되어 있는데요. 128세대 중 1/3 비율을 보유하고 있으며 이미 프리미엄이 붙은 상태라고 해도 과언이 아닌데요. 

 

실제로 실거주 목적이 아닌 갭투로 하려고 하셨던 사람들도 84타입의 귀함+전세대한강뷰+앞으로 다시 없을 분양가 40억대의 84타입 매물을 거두어 들이고 있는 상황이 발생하고 있습니다. 

 

실예로 밑에 기사에서도 나왔듯이 강남3구를 중심으로 집값 상승이 이뤄졌으며 포제스한강 84타입 분양권은 2월20일 7층 기준으로 43억원으로 실거래 되었는데요. 이는 약 4억원 정도 프리미엄이라고 보시면 될 듯 합니다. 단기간 내에 엄청난 효과라고 볼 수 있습니다.

 

https://v.daum.net/v/20250313110954927

토허제 해제 이후 서울 집값 상승… ‘포제스 한강’ 등 비강남권도 신고가

 

포제스한강 분양가 및 잔여호실

84타입 35평형 기준으로 분양가 당시 32억5천~44억선으로 형성되었으며 층과 외부테라스의 따라  상이하고, 115~126타입 4~50평 기준으로 46억~62억선으로 형성되었습니다. 

 

213타입과 244타입 86~~100평형 기준으로 최소 90억 이상으로 형성되었는데요. 현재 가치는 계속 오르고 있고 계속 올라가는 기대도 갖고 있습니다. 

 

포제스한강 갤러리는 압구정동에 위치하고 있으며 방문예약제로 운영되며 84타입 및 큰 평형을 실제 관람 가능하고 예약시 현장도 투어 가능합니다.

 

단지내에 럭셔리 주거공간으로 꾸며져 있으며 1천평의 조경은 가히 최고라고 할 수 있고 129평사우나, 실내수영장, 피트니스, 실내 테라스, 게스트하우스, 스크린 골프 등 인프라가 잘 형성되어 있습니다. 

 

25년9월 입주예정을 바라보고 있으며 실거주 의무 없고 대출도 최대한으로 가능 할 듯 합니다. 전세 혹은 월세 물량도 적을것으로 예상됩니다. 그 말은 가치가 높다는 뜻이고 똘똘한 한채를 원하신다면 빠른 상담이 필요할 듯 합니다.

 

 

 

 

2025년 토지거래허가구역 3.19(정의, 영향, 재지정,대처방안) :: 투자는 나의 것

2025년 토지거래허가구역 3.19(정의, 영향, 재지정,대처방안)