2023년 부동산 시장

 

안녕하세요. 팩트만을 말하는 시호입니다.

계묘년이 밝았습니다. ^^

22년 마무리는 잘 하셨나요?

23년도 부동산 시장에 대해서

저의 생각을 말씀드려 보려 합니다.

 

 

 

작년에 이어 올해도 부동산 시장은 차갑다고

전문가들은 말씀하십니다. 피부에 많이 와닿는

분들은 직접적으로 대출을 현재 내고 계신분들

이실 겁니다. 저도 대출금을 계속 갚고 있는데요.

 

2023년 부동산 시장 하락을 막기 위해정부가 연착륙 정책을 내세웠습니다. 정부가 애를 쓰고 있으나 하락대세를거스르기엔 역부족이지 않을까 싶습니다.

 

 

 

 

DSR이란 총부채원리금상환비율을 말합니다. 대출을 받으려는 사람의소득 대비 전체 금융부채의 원리금상환액 비율이라 할 수 있습니다.

 

 

전세대출도 DSR 적용?…국민 정서상 쉽지 않네 :: 공감언론 뉴시스통신사 :: (newsis.com)

전세대출도 DSR 적용?…국민 정서상 쉽지 않네

 

 

 

 

현재 DSR은 2단계 적용중이며3단계는 23년 7월에 적용예정입니다.점점 대출을 받는것이 힘들어지는상황입니다. 

 

 

 

 

미국과 한국의 기준금리 차이가 1% 이상차이가 나고 있습니다. 금리 적응기간도주지 않은채 가파르게 상승했습니다.이러한 경우를 전문가들도 처음본다 하네요.

 

 

[신년사] 이창용 “고금리, 높은 가계부채 수준 낮추는 데 도움” - 조선비즈 (chosun.com)

[신년사] 이창용 “고금리, 높은 가계부채 수준 낮추는 데 도움”

 

 

 

이창용 한국은행 총장께서는 올해 금리인상 영향이본격화되면서 물가,경기,금융, 안정 간 상충가능성이 높아질 것이므로 , 더욱 정교한정책 조합이 중요한 해라고 말씀하셨는데요.

 

 

 

 

얼어붙은 부동산 시장을 어떻게 파헤쳐나갈것인가 모든 사람들의 귀추가주목되는 상황인데요. 기준금리가 높아짐에따라 거래량이 절벽이 되고 있습니다. 

 

 

주택구입부담지수는 LTV 50% 기준으로

중위가구(2인가구) 이상의 평균소득의 소득자가

중위 주택가격을 구입할 때 부담하는 원리금의

상환의 비율을 얘기합니다. 

 

 

 

 

가계소득, 대출 금리 등 토대로 원리금 상환 부담 환산한 지수라고 할 수 있는데요.가구소득 25% 주택담보대출 상환할 경우100으로 산출 한 것으로 보면 됩니다.

 

22년 3분기 말 서울이 214를 찍은 것을 볼 수 있는데요. 주택구입부담비율이 54%정도 됩니다. 플러생활 할 수 있는 소득도 필요한 것인데 서민들은상당한 부담을 안고 있는데요. 그러므로 부동산 거래가 줄어든 것이 너무 당연한 상황이되지 않았나 싶습니다. 

 

 

부동산 거래가 이루어지지 않다보니 가격하락세와 함께 미분양도 상당히 늘어났습니다. 전국적으로 176곳 시,군,구에서 174곳에서하락을 보이고 있습니다.

 

입주물량이 많은 곳은 인천인데요.  6년치의 물량이 2년만에 쏟아지며, 수원도 1만3천가구, 강남서초도 작년대비 3배의 물량(1만가구이상)이 쏟아져 나옵니다. 역전세 형상은 더 심화 될 것으로 보이는데요.

 

 

 

< 23년 부동산 규제 완화책 >

 

일단 첫번째로 최근에 다주택자 부동산

취득 완화 정책을 들 수 있는데요.

자세한 내용은 밑에 블로그를 참조하시면

좋을 듯 합니다.

 

다주택자 부동산 취득세 중과 완화, 23년도 부동산 정책 :: 투자는 나의 것 (tistory.com)

다주택자 부동산 취득세 중과 완화, 23년도 부동산 정책

 

 

 

규제지역인 성남,하남,과천,광명 그리고

서울의 노,도,강 연착륙을 도모하기 위해

규제가 풀어지지 않을까 하는

작은 바람이 있는데요. 

 

 

강남3구-용산 빼고 부동산 규제지역 다 푼다 (donga.com)

강남3구-용산 빼고 부동산 규제지역 다 푼다

 

 

국토교통부가 23년 1월 중 추가 해제 방침을

발표할 것으로 예상되는데요. 기사를읽어보면

강남,서초,송파,용산 4곳을 제외한 나머지

지역에 대한 규제를 해제 할 것이라고 하는데요.

 

 

 

다주택자, 즉 자산가 위주로 정책이 나왔는데

개인적으로는 무주택자들한테 취득세를 전액

면제 하는 정책이 나오면 너무 좋을 듯 합니다. 

 

 

 

새해 달라지는 부동산 정책 중 좋았던 것은

무주택자들 청약제도가 추첨제도로 많이

도입되었고 확대되었습니다. 사각지대에 놓인

분들도 기회가 많이 생긴 것이 좋아보이는데요.

 

 

 

문제는 분양가 인데요. 서민들이 이해 할 수 있는 수준으로정부가 조절을 잘해준다면 좋은결과가 나오지 않을 까 합니다.

 

 

 

집을 매매하는 것은 참으로 어려운 일입니다.올해 가격이 조금 더 떨어지는 것을 감안하여기다리실지 아님 지금이 기회다 하고 잡으실지는판단이 정확하게 서지 않는데요. 

 

그럼에도 불구하고 가만히 있는 것보단계속 공부하시고 준비하신다면좋은 일이 일어날 것이라고 생각합니다.

 

이상 오늘의포스팅 끝 ^^