부동산 양도소득세 기본세율, 장기보유특별공제

 

 

 

 

안녕하세요~

팩트만을 말하는 시호입니다. 

 

오늘은 간단하게 부동산 세금에

대해서 알아볼까 합니다

 

부동산 양도소득세 기본세율 및

장기보유특별공제 에 대해서

알아보겠습니다. ^^

 

 

 

<양도소득세 : 팔고 나서 차익에 대한 세금>

 

 

양도소득세는 정의는 위와 같이 이렇습니다.

토지나 물건 따위를 유상으로 양도하여 얻은 소득에 대하여 

부과하는 세금입니다. 그 물건을 취득한데에 있어서 

공제금액을 뺀 나머지 금액에 대해서 세금을

부과하게 됩니다.

 

 

예를 들어 오피스텔을 매매해서 가지고 있다고 

가정해 보겠습니다. 

 

오피스텔은 건축법에 적용을 받기 때문에

주거용으로 둘 지, 사무용을 둘 지 선택이 가능합니다.

그래서 차익이 발생할 때도

세금이 다르게 부과됩니다. 

 

 

양도소득세를 오피스(사무용)로 팔았을 때 

부가되는 세금은

0년~1년미만 보유시 50% 세금이 부가되며

1~2년미만 보유시 40% 세금이 부가됩니다. 

2년~이상일 경우 6~45% 기본세율로 적용됩니다.

 

 

 

양도소득세를 주거용으로 두고 팔았을 때

부가되는 세금은

0~1년미만 보유시 70% 세금이 부가되며

1~2년미만 보유시 60% 세금이 부가됩니다.

2년이상 보유시 기본세율로 적용됩니다. 

 

 

 

 < Tip >

20년 8월 12일 기준으로 매매한 오피스텔을

주거용으로 사용하고 있었어도

주택수에 포함 안됩니다. 

 

 

 

 

<장기보유특별공제>

 

고가 아파트들이 증가하면서 
장기보유특별공제가 중요해졌습니다.

https://www.hankyung.com/realestate/article/202109065604i

양도세 장기보유특별공제 또 '리셋'…반드시 '이것' 확인하세요! [집코노미TV]

 

 

보유기간이 10년인 경우 40% 공제

거주기간이 10년인 경우 40% 공제

총 80% 공제 받을 수 있습니다.

 

최대 80%까지 공제를 받을 수 있습니다.

꼭 체크하셔야 합니다.

 

---

 

◆ 1가구 1주택 양도세 비과세 기준 금액이

9억 -> 12억으로 완화됬습니다.

 

세법 개정 전 집을 계약했으나

잔금일이 21년 12월 8일이후라면

개정된 규정을 적용받습니다. 

 

 

◆고가의 상가 겸용 주택은 1가구 1주택 양도세 비과세

요건을 갖췄다면 양도 시 주택 부분만 비과세가 적용됩니다.

​

상가와 주택 겸용 건물은 지난해까지 주택 면적이 상가 면적보다 크면

전체를 주택으로 보고 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있었습니다.

 

2022년 1월 1일부터는 주택 면적이 상가 면적보다 커도

비과세 혜택은 주택만 받을 수 있습니다.

주택은 전체 양도차익 중 12억 원을 초과하는 부분에만

과세되고 나머지는 비과세 입니다.

​

12억 원 초과분에 대해 과세할 때는

최대 80% 장기보유특별공제를 적용합니다.

상가는 비과세 혜택 없이 일반 세율로 과세하고

장기보유특별공제도 최대 30%로 축소됬습니다.

 

 

---

 

 

양도소득세 월간 질의 top 10

https://blog.naver.com/no1kim00/222740637479

양도소득세 탑 10

 

 

 

부동산 정보공유방-참여코드 159075

https://open.kakao.com/o/gp95LnJd

투자는 나의 것-결단력이 돈은번다.