안녕하세요~ 팩트만을 말하는 시호입니다. ㅎㅎ23년도의 3월도 중순에 접어들고 있는데요. 시간이 참 빨리가네요. ㅎㅎㅎ부동산에서도 힘든시간이 빨리 지나가겠죠? ^^; 힘든시간을 지나서 빛을 바라는 물건, 영등포 자이타워 지식산업센터 서울의 알짜배기 물건입니다. 설명드리겠습니다.
<영등포 자이타워 지식산업센터>
서울 중심부 영등포지역으로 브랜드 파워를 가진 자이타워 지식산업센터 입니다. 자이가 만들면 얼마나 다른지 아파트만 봐도 기대가 많이 되는 상황인데요.
위치는 서울시 영등포구 양평동1가 243-1 일대로 들어가며 대지면적 2,134평으로 지하2층~지상12층 규모로 들어가는 지식산업센터입니다. 근생시설, 창고, 공장으로 섹터를 나눌 수 있습니다.
5호선 양평역과 2호선 영등포구청역 더블역세권으로 편리하고 최적의 비스니스 교통망을 갖추었는데요.~ 반경5미터 안으로 대형마트와 백화점 등이 있어 인프라 또한 좋습니다.
또한 선유로, 영등포로를 통해 서부간선도로와 올림픽대로, 강변북로 등 주요 도로망 접근이 편리하며 서해안고속도록, 강남순환고속도로 등 서울 주요지역 이동이 편리합니다.
서부간선도로 지하화 및 경인고속도록 연장 및 지하화를 함으로써 정체구간 해소와 접근성 향상의 기대를 할 수 있고 수도권 서부권역의 빠른 교통망이 확충됨으로써 부동산 투자가치가 높아짐을 알 수 있습니다.
GTX-B , 신안산선 개발 완료시 당 현장에서 대중교통 연계성 확대가 되면서 수도권 주요도시 접근편의성이 대폭 상승합니다. 부동산에서 교통가치는 굉장히 큰 투자포인트 중 하나입니다.
주변 인프라도 좋습니다. 코스트코, 롯데마트 등 대형마트가 근접한 거리에 있으며 GSSHOP, GS홈쇼핑, KT&G 등 대기업 등이 근접하며 영등포 세무서, 구청 등 공공기관이 인접해 있습니다.
현장 주변으로 대규모 공공문화시설 및 국제금융, 첨단산업 클러스터 조성 계획에 있으며 여의도 국회의사당 이전으로 그 부지 개발에 있어 당 상품과의 비지니스 시너지 확대를 기대할 수 있습니다.
또한 영등포 일원이 서울 '3대 도심' 승격에 따라 특화구역 지정과 함께 당 상품 주변의 주거, 상업, 업무, 문화 등 복합개발을 통해 영등포구 도시 활력 향상 기대를 할 수 있어 투자자들의 관심을 사고 있습니다.
서울의 지식산업센터는 평당 3천만원 이상이 유지되고 있는데요. 그 중 영등포는 지식산업센터 업체 수요 대비 공급이 부족한 상황입니다.
서울권역 비즈니스 주요지역과 연계되고 지식산업센터의 중심 입지임에도 불구하고 분양가는 상대적으로 저렴하고 수요대비 공급이 부족한 상황이라 당 현장 오픈만을 바라보는 투자자분들이 많습니다.
또 그리고 영등포자이타워 지식산업센터는 차량 진출입이 매우 용이합니다. 반면 인접 기공급 상품의 차량 진출입은 매우 불편한데요. 이러한 이점은 서울지역에서 미세하지만 큰 투자포인트로 자리 잡을 수 있습니다.
영등포 지식산업센터 주변 시세 입니다. 계약면적 평당 23,000~32,000(천원) 으로 형성되고 있는데요.
영등포 자이타워 인근 분양현장 분양가는 평당 22,000~23,500(천원) 으로 분양 1개월만에 완판되었습니다. 주변보다 시세가 저렴하기 때문에 투자자분들이 자이타워가 분양되기만을 손꼽아 기다리고 있는 상황입니다.
<영등포 자이타워 평면도>
지하2층에는 총 8실로 구성되며 창고형입니다. 계약면적 12평~26평까지 다양하게 있습니다.
지하1층에는 2개의 호실이 있습니다. 계약면적 16평~20평까지 있습니다.
1층에는 관리실과 함께 24개 호실이 들어갑니다. 계약면적 20평~37평까지 다양합니다.
2층에는 적은평수와 큰평수로 구분됩니다. 총 27실보유하고 있으며 계약면적 21평~56평까지 다양하게 있습니다.
3층에는 휴게실과 회의실 공간이 따로 들어가며 15개호실로 구성됩니다. 계약면적 37평~56평까지 있습니다.
4층~12층은 각각 19개호실씩 들어섭니다. 계약면적 37평~77평까지 큰 평수로만 구성되어 있습니다.
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