이문동 래미안 라그란데 단지내상가 선착순 줍줍 혜택

10억도 비싸다 했는데 13억에 팔렸다…봉인해제 이문동 들썩 [부동산360] (daum.net)

10억도 비싸다 했는데 13억에 팔렸다…봉인해제 이문동 들썩 [부동산360]

 

25년 1월 입주예정을 앞둔 대단지

3069세대 래미안라그란데 인데요~

강북 외대앞엔 신규 공급물건이 많습니다.

그 많은 단지의 수요를 한번에 다 받아줄

래미안라그란데 상가 선착순 줍줍 혜택을

소개하겠습니다. 

 

래미안 라그란데 공급정보

 

동대문구 이문동 257-42번지에 위치하며

총 3069세대 1,2단지로 나뉩니다.

시공사는 삼성물산이며

입주는 25년1월예정입니다.

 

이문1동 만세대, 이문2동 8700세대 

이문 1,3구역 25년도 입주예정세대만 

25000여 배후세대가 완성되는데요.

엄청난 배후수요를 자랑하고 있습니다.

 

1호선 신이문역과 외대앞역 그리고 

6호선 상월곶역 트리플 역세권을

자랑하고 있는데요. 또한 한국외대,

경희대학교, 한국예술종합학교도

트리플 대학교안에 속해있습니다. 

 

압도적인 배후수요를 자랑했던 거 만큼

당 아파트 분양도 경쟁이 치열했는데요.

오픈되고 3주안으로 전부 완판되었습니다.

인근 아파트들도 완판되었습니다. 

 

래미안 라그란데 단진 내 상가는 총7개동으로

113실 보유중에 있습니다. A동~G동으로

구성되며 1단지 이문로 대로변은 A~C동

2단지 한국외대쪽으로 D~E동 입니다.

 

개인적으로 로얄동은 공실리스크를

최소화 할 수 있는 D동과 G동이라고

생각합니다. 서울외대와 맞닿아 있어

학생, 교직원 등 다양한 수요층의

유입을 기대해 볼 수 있습니다.

 

단지내 상가 배치도

그 많은 배후수요가 한눈에 보기

편하게 단지 내 상가 위치는 골고루

분포되어 있으며 100% 전면 대로변에

스트리트형으로 상가배치 되어있습니다. 

 

대단지의 인기는 대기업도

좋아하는데요. 이미 GS슈퍼와

새마을금고는 계약이 체결 된 상태입니다.

단지 내 편의점보다 대형슈퍼가 있다는

것은 참으로 좋은 혜택입니다. 

 

스트리트형 상가배치로 노출성과

가시성을 높은 입지를 선점하고 있어

주 7일 상권을 형성 할 것으로

예상됩니다. 

 

 

동대문구는 23년 총 인구수 34만1150명으로

집계되었으며 22년 대비 인구가

늘어난 것으로 조사되었는데요. 

22년도부터 인구밀집도가 높아지고

있습니다. 

 

그 중심에 래미안 라그란데 상가는 최중심 핵심

입지에 조성되어 있습니다. 매머드급 대단지

입주민 고정 수요층과 뉴타운 중심에

위치하고 있으며 14000세대, 

 

약 4만명이 거주하게 될 주거타운

수요층 유입도 기대해 볼 수 있습니다.

또한 앞서 말씀드린 것처럼

한국외대 서울캠퍼스와 맞닿아 있고

 

주변으로 경희대학교, 한국예술종합학교 등

MZ와 기성세대 상권의 시너지 형성도

기대가 큽니다. 역세권 주변이여서

역세권 유입도 기대가 되어집니다.

 

도면 및 가격

 

가장 중요한 건 바로 가격일텐데요.

최근 서울주요지역 상가 분양가 현황을 보시면

래미안 라그란데 가격이 상당히

합리적인것을 볼 수 있습니다. 

 

예로 청량리역 단지내 상가

임대 시세는 보시는 바와 같이

11평 기준 5천만/300만원

정도로 측정되어 있습니다. 

 

래미안 라그란데 단지 내 상가도

층과 평수에 금액이 달라지는데요.

전용 10평 기준으로 1층은 7억선이며

2층은 4억선입니다. 

 

 

현재 선착순으로 진행중에 있습니다.

계약절차는 계약금10%로 계약서

발행 가능합니다. 25년 1월 입주를

앞두고 있어 빠른 행동이 필요합니다. 

 

 

마치며

부동산은 백문불여일견입니다.

신중하게 생각하되 시간을 짧게

갖는것이 중요합니다. 시간은

누구에게나 흐르고 있기 떄문입니다